Согласование перепланировки.
Перепланировка - это все виды работ, которые связаны со стенами и горизонтальными перекрытиями, влекущими изменение конфигурации помещений - закладка и устройство проёмов в несущих стенах и ненесущих перегородках, частичный демонтаж или возведение ненесущих перегородок и т.д.,
Нас часто спрашивают что является и не является перепланировкой, приведем несколько самых типовых примеров:
- не является перепланировкой в настоящее врямя в г.г. Королев и Юбилейный перепланировкой не считается: застекление лоджий, установка железных дверей, и небольшой вынос входных метталических дверей.
- является перепланировкой слом и демонтаж встроенного шкафа в корридоре (это влечет увеличение общей жилой площади квартиры) это часто встречается на пр-те Космонавтов, увеличение дверных проемов в "хрущевках" из корридора в большую комнату и т.д.
Если говорить проще, то перепланировкой квартиры является любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана БТИ. В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка квартир, в том числе квартир так называемой "свободной" планировки, требует обязательного согласования перепланировки в установленном законом порядке и получения разрешения на перепланировку квартир.
Согласование перепланировки.
"Зачем согласовывать перепланировку?" - спросите Вы. Ответ прост - чтобы избежать проблем с законом и связанной с этим головной болью. Кроме штрафов и санкций, предусмотренных законом, незаконная перепланировка квартиры станет практически непреодолимым препятствием при ее продаже, так как на территории городов Королев и Юбилейный выезд техника БТИ обязателен перед продажей квартиры.
И приватизировать квартиру без согласования перепланировки невозможно, так план БТИ обязателен для регистрирующего органа.
Ответственность за незаконную перепланировку:
При установлении незаконных перепланировок Управляющие жилыми домами, Государственная жилищная инспекция информируют органы исполнительной власти, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органы технической инвентаризации о выявленных фактах несанкционированного переустройства помещений и несоответствия фактического состояния помещений их инвентаризационно-технической документации. Одновременно нарушителю предъявляется требование оформить произведенные изменения в установленном порядке либо привести помещения в первоначальное состояние за свой счет.
При неприятии мер к устранению нарушений:
- органы местного самоуправления по ходатайству управляющего жилым домом обращаются в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц
- собственники жилых домов или управляющие жилыми домами, наделенные соответствующими полномочиями, принимают меры к расторжению договоров найма и выселению из квартиры, к расторжению договоров аренды помещений, иных договоров, дающих право пользования помещениями.
Как согласовать перепланировку квартиру? .
В первом случае Вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов. Здесь надо заметить, что экономия средств получается в случае если все проходит довольно гладко "без сучка и задоринки", в противном случае есть риск потратить даже большие средства.
Во втором случае, выполнение работ по согласованию перепланировки квартиры Вы поручаете нам. Это избавляет Вас от множества хлопот и гарантирует, что согласование будет осуществлено в кратчайшие сроки. В настоящее время согласование выполненых перепланировок у нас составляет 35.000 рублей, включая все расходы, сборы, пошлины и представительство в суде. С получением всех разрешительных документов.
 Статьи о недвижимости |
 Контактная информация |
|---|---|
|
Адрес ООО «Голден-Сити» тел./факс: 500-48-18, 500-48-08, 920-97-97. E-mail: info@golden-city.ru |